| 戸建/住宅

こんばんは。なゆと言います。
今日はみなさんにお尋ねしたいことがあるので相談にのってください。

このたび、3月に注文住宅を購入しました。そして住宅の総額について4月21日に出してもらい、その時に念を押して「この金額が最終金額ですね？もうこれ以上の追加はないですよね？」と確認もしました。というのも、この工務店は見積もりを出される度に必ずと言っていいほど金額のミスがあり（しかもこちらが損をするような見積もり！）、こちらが細かくチェックをいれて指摘すると改めて見積もりを出される・・・の繰り返しでした。なので、今回は最終ということで、こちらも納得した上で、金額を用意したのですが、現金ではなく振り込んでほしいと言われました。それでその振込先をメールで知らせると言われて、待つこと1か月。やっとつい先日にメールがきたのですが、そこにはなんと最終金額と言われたものが何か所か訂正されて追加料金20万円が上乗せされていたんです。しかもその内容も、こちらが納得できない追加のものばかり！

それで、その工務店にこちらの不満と不信感をお伝えしたのですが、それでも追加料金も払ってほしいとのこと。みなさんはどう思われますか？百歩譲って追加料金が正当だとしても（・・実際8割は不当なものですが）最終金額と言われた後で請求する追加金額は向こうのミスで出されていなかったわけだから、こちらとしては払う気はない！という気持ちでいっぱいなのですが、こういった場合、払わないといけないと思いますか？

ぜひ、みなさんのご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。

住宅完成後の追加金額について (注文住宅)

注文住宅用の土地で、北側道路と南側道路のそれぞれメリット・デメリットを教えて下さい。
また、西側道路・東側道路のメリット・デメリットも教えて頂ければ幸いです。

注文住宅、北側道路と南側道路のメリット・デメリット(注文住宅)

現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。
申込み金、頭金（本契約金）、残金の支払い方での契約方法（北海道はこのような契約方法のようです。）ですが、現在は申込み金のみ支払った状態です。
現在住んでいる建物を一度解体を申込み、新たに建築をたのんだんですが、頭金と一緒に解体工事金も支払い、建物の完成してから残金の支払いのようです。
(1)まず、完成補償保険が無い（北海道は完成してから残金支払いだからか）のは大丈夫なのか？
(2)完成してから残金支払いですが、普通は残金を全て支払ったと同時に建物引渡しではないでしょうか？
万が一、工務店が残金を支払った後で工務店が破産等した場合建物があれば支払いを済ませたこちらの物件になるのでしょうか？
まったく、物件の売買について無知なので宜しくお願いします。

現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。(注文住宅)

ただいま希望の工務店で家を建てる為、土地を探しております。
希望としては、町並みが綺麗な新規分譲地がいいな、と思っているのですが、どこも建築条件付きです。
新しい分譲地で、建築条件無しで土地を購入し家を建てる方法はありますか？
実際にそのような方がいらっしゃったら経験談もお願いします。参考にさせてもらいたいです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

分譲地で注文住宅を建てるには(注文住宅)

今年の１２月に結婚しようとしています。結婚後は彼女の実家に住むことになるのですが、彼女以外の家族が全員引っ越す予定なので、彼女の実家の名義を私に変更しようと思っています。ローンが残っているので、ローンの名義も変更しようと思っています。不動産の情報は以下のとおりです。
・８万円／月で残り5年返済（ボーナス30万）
・築15年
・不動産屋の買い取り査定はおよそ1500万
・土地、家、ローンの名義は彼女の父
・土地およそ４５坪　家屋およそ25坪
自分で計算してみたところ、仲介料はかからず、税金、手続きや司法書士の報酬等も含めて30万円くらいで名義変更ができる計算だったのですが、素人判断なので非常に不安です。実際この程度で名義変更が可能なのでしょうか？また、その他に節約のアドバイスがあれば教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

住宅の名義変更(注文住宅)

北道路の土地に家を建てます。
LDKを全て南側に一直線、
南東にキッチン、南にダイニング、
南西にリビングとなっています。
一番いい方位とされている南東にキッチンを持ってくることになりますが、
背面収納のために大きな窓はつけられません。
間取りを考え直すことを提案してみましたが、主人曰く、
「南東は午前中しか日差しが期待できない。
それなら、南東にキッチン、南にダイニングで
朝 明るく朝食を食べて
リビングを日照時間の長い南西に配置しよう。」
とのことですが、建築確認まで時間がないので、もう変えたくないというような感じもします。
この間取りで問題点などありましたら、教えてください。
テンキー配置で間取りを説明させていただきます。
1 駐車場 2 玄関 3浴室
4 和室 5 階段 6 洗面所
7 リビング 8 ダイニング 9 キッチン
＜補足事項＞
・間口10m、南北に19mの土地です。
・南、東、西側は、全て家が建つ予定
・南側の家の壁からは7m以上離れている
北側5mほどは駐車場として、使う予定
・設計士の予想では、東西の家は、かなりぴったりと家が建つとのこと
・設計士の予想では、南東の方が日差しが入りやすいとのこと
(東側の土地は東西にかなり広く、一般的に南東に庭を広くとるために北西に寄せて建てるため)
その他、質問とは関係ないかもしれませんが、
・関東の東側の土地になります
・高気密、高断熱で、窓は全てLow eのペアガラスです
ご助言いただけましたら幸いです。

北道路、LDKの配置(注文住宅 関東)

愛知県内で、輸入住宅を建てる場合、どの住宅メーカーまたは建築家に依頼するのが、安心して施工を頼むことができるでしょうか？
愛知県内で、住宅メーカーまたは建築家に依頼し、輸入住宅を建てたいと考えています。 輸入住宅は、外装や内装が魅力的ではありますが、施工を安心して頼めそうなところが、今ひとつはっきりしません。 愛知県内で建築関係に携わっている方や実際に輸入住宅を建てられた方々の意見を参考にさせて戴ければと思います。

もしお勧めの輸入住宅メーカーまたは建築家などをご存知ならば、教えて戴ければありがたいです。

宜しくお願い致します。

愛知県内で、輸入住宅を建てる場合、どの住宅メーカーまたは建築家に依頼するのが...(輸入住宅)

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。
物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと１F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付２．５階建を建設され（法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない）、日照が以下のようになりました。このまま契約し建物を着工するか、最悪手付けを流して購入しないようにするかどうか迷っています。
日照計算の結果、
・　冬至をはさんで３−４ヶ月、東南のリビング・ダイニングは
　　８：００−１６：００の間で５時間影。西南の洋室は６．５時　　間影
・　同時期、２階はバルコニーを含め常時日があたっている
ハウスメーカに相談すると
・　直接日光が入らなくてもリビング・ダイニングは東が道路、西南の洋室も西が道路なので明るく、床暖房も入れているので暖かさもあり問題ない
・　１００％自分の希望する土地はないので、ある程度は妥協すべき
とのことで、仲介不動産屋に聞くと
・　平地で、その日照はむしろいいくらいだ
と言われました。
全く利害関係のない不動産屋にも相談したところ
・　人気の地域でなかなか物件がでないところなので、その日照だけで手放すのはもったいない気もする
とのことでした。
ただ、床暖房の電気代もかかるでしょうし（オール電化のエコキュートは導入しますが）、風通しも悪そうで、かといって建設予定の建物は鉄骨造で自由に窓や吹き抜けが造れず、なかなか決断できないでいます。
どうかよきアドバイスをよろしくお願いします。

建設予定の土地について(注文住宅)

ご意見お聞かせ下さい。
福岡で建売住宅専門業者・一建設の物件買われた方、もしくは
業者をご存知の業界の方がいらっしゃいましたらご意見御願いします。
福岡で昨年住宅着工数No.1ですが、安さが売りで質はどうなのかなと
不安です。
立地が気に入り検討してるのですが、建売なので業者は選べません。
住んでみてのトラブル等あればお聞かせ下さい。

福岡・一建設(注文住宅)