2012年01月24日 22時13分
今回、仕事で小樽に住むことになりました。
現在、まずはネットで物件探しをしているのですが、
検索中に北海道不動産連合隊というのを発見しました。
ここのサイトでも物件を取り扱っているようなのですが、
このサイトについてご存知の方はいらっしゃいますか？
(お部屋を借りたことがある…とか、
借りたことはないけど知っている…とか)
また近々、小樽に行き直接不動産屋をまわって、
物件探しをしてこようと思っています。
ここの不動産屋はいいよとか、
こういう不動産屋もあるから行って見たらいいよとか
あれば教えてください。
よろしくお願いします。
兄弟間の土地の交換についてお伺いしたいのですが・・・
普通の兄弟間の土地交換ならスムースに行くと思うのですが
兄弟の一方(兄)が、不動産業者を営んでおります。
(1)不動産業者の兄の土地
(売りに出していた土地・現在は兄の名義だと思いますが・・・(ここは重要ですか?))
に弟が弟名義の家を建て住んでいます。
(2)弟名義の土地を不動産業者の兄が駐車場をつくっています
(駐車場収入を得ているかは不明)
両者は、十数年前より土地交換の口約束をしていましたが放置して
名義はそのままでお互いが土地を使っていました。
最近、弟が死去したのでこの際に土地交換をして名義を変更したいそうです。
兄弟でも不動産業者の場合は、簡単に交換できないとどこかで聞いたらしく
兄に話をする前に情報を得ていたいということなので質問させて頂きました。
出来るのかどうか、何か条件がいるのか・・・等
お知恵をお借りできればと思います。
ちなみに、弟の家は妻が相続します。
土地の名義も、弟の妻に変更予定ですが、
いずれ後をとる長男に変えるのとどちらがよいのでしょうか(税制上どうですか?)?
よろしくお願いいたします。
先月末、マンションを購入いたしました。現在婚約中の彼女と住む予定ですが仕事の都合で先に住民票を移し一人で住み始めました。物件価格は3100万円で2900万円を私単独で銀行ローンを組みました。頭金と諸費用、家具家電を彼女の預金を充てました。この度登記にあたり単独所有か共有所有かで相談します。彼女は仕事の関係で年内いっぱいはまだ同居できず住民票も移せませんが、同居後も働く予定です。入居までにかなりお金も出していますので共有名義か持分登記？（すいません素人で正しい言葉はわかりません）をしてあげたいのですが可能でしょうか？ 現在は未入籍の為、住所も氏名も私とは違います。2割か3割を彼女名義にするのは可能でしょうか？また別姓のまま登記して、途中での名義変更は可能ですか？もしくは入籍後分割登記のが良いですか？そうなると贈与になってしまいますか？ 即急に書類を提出せよとあり、誰に相談してよいか分からず困っています。どうかご助言をよろしくお願いします。
中古マンションを購入します。
不動産屋の仲介が入っての売買なのですが、
引渡し後、仲介業者は何か保証等をしてくれるものなのでしょうか？
というのは、
物件は気に入り、売主様も良い方で、当方のローン審査も通り、
取引そのものには問題がまったく無いのですが、
仲介業者の営業担当がまったく役に立ちません。
今月20日頃に金消契約、月末に決済なのですが、その段取りも悪く、
今日はついに堪忍袋の緒が切れ、強く苦情を言いましたが改善されません。
引渡しまであと少しなので、何とか我慢をし、
引き渡され次第、その業者と一切の縁を切りたいのですが、
それには何か不具合が生じるものなのでしょうか？
「この段階までは繋いでおいたほうが良い」などのアドバイスが合ったら、
ご教示いただけると幸いです。
中古一戸建ての購入を検討しています。
物件探しのために、近所にある不動産屋Ａ社に何度か行き、色々と提案をいただいたのですが、
なかなか良い物件が見つかりませんでした。
そんな時、偶然インターネットでＢ社取り扱いの良い中古物件を見つけ、資料をＢ社からメールでいただきました。
資料には「Ｂ社専任物件」と記載されていたのですが、Ａ社に「取り扱っているか？」聞くと「紹介できる」という事だったので、
Ａ社に物件の内覧に連れていっていただきました。
そこで質問なのですが、この物件を購入する際に、
(1)売主と価格交渉は、近所のＡ社or専任物件のＢ社どちらの不動産屋にお願いする方が値引きは有利になりますか？
（Ａ社から購入するとなると「売主→Ｂ社→Ａ社→買主」という構図になるので価格が上がってしまうのでは？と心配しています。）
(2)現段階で、Ａ社からＢ社へ変更しても問題はないのでしょうか？
分かりにくい説明で申し訳ありませんが、アドバイスをお願いいたします。
http://koshigaya.chukaimuryo.com/baibai/tokusen4.html
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不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。